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??“無錫樓市該火一火瞭”。
??2016年上半年，無錫樓市商品房成交面積597萬方，同比增長85%，住宅成交面積550.8萬方，同比增長95%。面對幾乎翻番的成交量，無錫房地產業協會副會長沈洵告訴編輯。
??就上半年樓市問題，無錫房地產業協會副會長沈洵接受樂居采訪
??來自外地的一把火點燃瞭無錫樓市
??幾乎是春節後的第一個周末（2月27日-28日），無錫售樓處被蘇州人“承包”的消息就已經刷遍瞭朋友圈。
??最直觀的感受就是，太湖新城各大售樓處停滿瞭蘇州牌照的汽車。更有售樓處直接打出蘇州客戶團購區的牌子。
??當時的狂歡屬於投資客，據太湖新城多傢開發商透露，蘇州客戶大部分為投資客。銷售告訴編輯，客戶多為看中瞭無錫的潛在價值，認為無錫處於價格“窪地”，進而進行投資。蘇寧悅城銷售透露，一位蘇州客戶甚至買下瞭蘇寧悅城一棟樓裡所有的東邊套。“也不給其他蘇州人留點”，這位銷售在朋友圈調侃道。
??不止是無錫的“窪地”身份。蘇州不斷飆高的房價也助推瞭投資客向周邊城市溢出的可能。
??通過蘇州新浪樂居的統計，經過2015年的多輪漲價，蘇州房價已經漲至15424元/㎡。相比無錫的7749元/㎡，已經超出2倍之多。無錫房地產業協會副會長沈洵認為，性價比是打動蘇州消費者的重要因素。
從圖中可以看出，2016年初，無錫最貴區域的房價還不及蘇州最便宜的區汽車重低音擴大機域
??截至2月20日，蘇州最便宜的吳江區成交均價為14780元/平方米，而無錫最貴的濱湖區，車用重低音喇叭成交均價僅10072元/㎡。同樣的房子蘇州可能要價超過3萬元/㎡以上，在無錫不到1.5萬元/㎡，還有大量庫存。HELIX擴大機
??除瞭性價比，政策也在助推無錫樓市的不斷走高。繼2015年的利好政策後，2016年，政府也出臺瞭降契稅，營改增等政策，減輕開發企業負擔,同時首套房的首付也降至20%。對此沈洵認為，政策幫助瞭房地產實現瞭有力的支撐。
??土地市場叫好也叫座
??4月29日，無錫的一場土拍引起瞭無錫業內的關註。經過96輪，近2個小時的競價，融創房地產集團有限公司以81500萬元的價格拿下白屈港地塊，溢價率高達150.77%，樓面地價達3377.62 元/平米。
??無錫很久沒有出現初次溢價率的土地瞭。最終結果一處，成為瞭一場房地產的“聯歡”。白屈港地塊周邊項目順勢喊漲，“無錫房價將破萬”，成為當時無錫樓市的一大話題。
??這是無錫今年的拍出的第9塊居住、商業用地。4月18號，無錫土地市場剛剛拍出一幅溢價68%的地塊，短短十天，記錄就被打破，融創把白屈港地塊抬到瞭一個新高度。
??就在白屈港地塊塵埃落定後的不久，又傳出太湖新城金匱裡南部地塊即將拍賣的消息。對於這塊地，沈總認為地肯定要拍，而且會帶動一個土地市場的小高潮。但是時間具體也不知道。
??“太湖新城首先大環境比較好，大傢都看中這塊地，如果拍的話會有出現一個小高潮，這一波會帶動周邊商品房的價格上漲。”
??據無錫國土局網站消息，2016年住宅用地計劃出讓149萬方，其中69萬方為拆遷安置房，80萬方為商品住宅用地。而2016上半年共拍地34萬方。沈總認為：“對於下半年，好的地段，肯定會拍出高的價格，會有一些上漲。但是是區域性的。”
??預測：回歸平穩，穩中有升
??經歷瞭半年的瘋狂，樓市回歸平穩似乎成為瞭業內的一致觀點。
??對此，沈總也持同樣觀點。“我也認為是趨向平穩，不會出現大漲的態勢。從基本面來講，基本面沒有變。政府是鼓勵買房，房地產持續發展還是大的背景。第二我們也看到政府，對金融政策也在調整，信貸也會調整。因此，我們也要註意這種信號。”
??在上半年，一線城市和房價上漲過快城市，政府實現瞭出手幹預。沈總透露：“市場預期的一個判斷。不是說漫無目的的擴張，政府還是有所有放的，如果是高庫存，政府也不會大量供地。土地供應計劃也說瞭，要給各個板塊供地，去化時間要低於12個月。”
??“下半年房價漲是肯定的，但不會大漲，跌汽車音響擴大機基本不可能。應該會呈現穩中有升，趨於平穩的態勢。”沈總說。
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